Внесение ЗСО в ЕГРН: сопровождение решения и регистрации зоны

Сопровождаем решение уполномоченного органа об установлении ЗСО и внесение зоны в ЕГРН: комплект документов, взаимодействие с ведомством, ответы на приостановления Росреестра, реестровые номера.

Стоимость · входит в стоимость описанийСрок · до внесения в ЕГРН

Кому нужна услуга

Владельцам водозаборов, у которых есть проект, СЭЗ и описания, но зона «зависла» в ведомстве или Росреестре
Заказчикам наших описаний границ — сопровождение уже включено

Что входит

Формирование заявления и комплекта по регламенту субъекта (в Московской области — через региональный портал госуслуг в Минэкологии)
Взаимодействие со специалистами ведомства, ответы на запросы и замечания
Контроль направления сведений в Росреестр: орган обязан направить их в течение 5 рабочих дней (п. 4 Правил, утв. ПП РФ от 31.12.2015 № 1532), Росреестр вносит в срок до 15 рабочих дней (ч. 1 ст. 34 218-ФЗ)
Ответы на уведомления Росреестра о невозможности внесения, корректировка XML
Получение сведений о реестровых номерах, при необходимости — выписки из ЕГРН о зоне

Почему этот этап нельзя пропустить

Решение об установлении ЗСО само по себе не создаёт ограничений: «зоны с особыми условиями использования территорий… считаются установленными… со дня внесения сведений о зоне… в Единый государственный реестр недвижимости» (п. 24 ст. 106 ЗК РФ). Пока сведений нет в ЕГРН, зона юридически не установлена. Для владельца водозабора это значит, что требование лицензии или предписания «установить ЗСО» ещё не выполнено, хотя решение ведомства уже получено.

Что мы делаем

После подготовки описаний границ формируем заявление и комплект по регламенту субъекта, подаём от имени заказчика по доверенности. Держим связь со специалистами ведомства и отвечаем на запросы в день поступления. После решения контролируем направление сведений в Росреестр и само внесение. Правообладателей участков в границах зоны уведомляет орган регистрации (п. 21 ст. 106 ЗК РФ) — к этому моменту мы готовим заказчику короткую памятку об ограничениях по поясам.

Что вы получите

Решение уполномоченного органа об установлении ЗСО
Реестровые номера ЗОУиТ по каждому поясу

Что нужно от вас

Доверенность на представление интересов
Проект, СЭЗ и описания границ (если готовили не мы — проверим)

Вопросы и ответы

Кто направляет документы в Росреестр?

Орган, принявший решение об установлении зоны: он обязан направить в Росреестр решение и сведения о границах в порядке межведомственного взаимодействия (ст. 32 218-ФЗ). Правообладатель не подаёт их сам, но вправе контролировать процесс и получать сведения о внесении.

Ведомство приняло решение, но в ЕГРН зоны нет уже несколько месяцев. Что делать?

Орган обязан направить документы в Росреестр в течение 5 рабочих дней (ч. 20.1 ст. 32 218-ФЗ), Росреестр — внести сведения в 15 рабочих дней (ч. 1 ст. 34). Если сроки нарушены, заинтересованное лицо вправе подать в Росреестр заявление о внесении сведений (ст. 33 218-ФЗ): Росреестр сам запросит документы у органа в 3-дневный срок. Мы готовим такое заявление и сопровождаем его.

Зона внесена, но не отображается на публичной карте — что делать?

Проверяем реестровый номер в выписке и статус сведений; публичная карта обновляется с задержкой. Если сведения внесены с ошибкой — готовим обращение об исправлении.

Нормативные основания