ЗСО для застройщиков: собственный водозабор проекта и зоны соседних источников

Проверим, попадает ли площадка в пояса существующих ЗСО, и установим зону для собственного водозабора жилого комплекса или посёлка до ввода объекта — от проекта до записи в ЕГРН.

С чем к нам приходят

ГПЗУ показывает зону санитарной охраны на площадке — неясно, что можно строить
Проект предусматривает собственный ВЗУ: нужно установить ЗСО в связке с разрешением на строительство
Покупка участка под посёлок: есть ли рядом водозаборы и чьи зоны накроют территорию
Сроки: зону нужно установить до ввода объекта в эксплуатацию

Что мы делаем

Анализ площадки: выписки ЕГРН, ПКК/НСПД, ПЗЗ, ГПЗУ; поиск соседних водозаборов и их зон
Проект ЗСО собственного водозабора с учётом планировки территории и перспективной застройки
СЭЗ, описания границ, решение уполномоченного органа; при необходимости — заявление об установлении зоны до обращения за разрешением на строительство (п. 13 ст. 106 ЗК РФ)
Внесение в ЕГРН и консультация проектировщиков по ограничениям в поясах

Две задачи застройщика

Первая задача — понять, какие чужие зоны уже лежат на площадке. Установленные ЗСО видны на публичной кадастровой карте и в выписках ЕГРН. Но зоны, установленные до 2018 года, могут считаться действующими и без записи в реестре — до 1 января 2033 года (ч. 8 ст. 26 342-ФЗ). Поэтому одним реестром мы не ограничиваемся: поднимаем решения органов, ГПЗУ и ПЗЗ.

Вторая — зона собственного водозабора посёлка или жилого комплекса. Проект ЗСО делаем одновременно с проектом водоснабжения (п. 1.11 СанПиН 2.1.4.1110-02), первый пояс закладываем в планировку до того, как вокруг скважины нарисуют дома, и доводим зону до реестрового номера в ЕГРН.

Подходящие услуги

Проект ЗСО — от 150 000 ₽, от 10 рабочих дней
Проверка документов — Бесплатно, 1 рабочий день
ЗСО под ключ — по объекту, зависит от региона

Вопросы и ответы

Можно ли строить жилые дома во втором поясе чужой ЗСО?

Прямого запрета в СанПиН 2.1.4.1110-02 нет; запрещены конкретные объекты, создающие опасность микробного загрязнения, удобрения и ядохимикаты (п. 3.2.3.1), а новое строительство с нарушением почвенного покрова согласуется с органом санэпиднадзора (п. 3.2.2.2). Конкретные ограничения содержатся в решении об установлении зоны и в выписке ЕГРН — проверяем их до проектирования.

Когда нужно установить ЗСО собственного водозабора?

Зона считается установленной со дня внесения сведений в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ). Застройщик вправе обратиться за установлением зоны до обращения за разрешением на строительство (п. 13 ст. 106); в любом случае лицензия на добычу подземных вод и ввод водозабора в эксплуатацию потребуют проекта и СЭЗ. Планируем этап в графике стройки.