Как оформить скважину в собственность и поставить её на кадастровый учет

Каждый владелец скважины рано или поздно сталкивается с вопросом: как правильно оформить своё право на подземные воды? Оформление артезианской скважины в собственность и её постановка на государственный кадастровый учет — это не просто формальность, а ваше законное право и обязанность. В этой статье мы разберем, как сделать это правильно и без лишних сложностей.

Скважина, как объект недвижимости, подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством. Самыми основными документами, регулирующими этот процесс, являются Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ и нормы Гражданского кодекса РФ. Кроме того, регистрация артезианских скважин имеет свои особенности, часть из которых приведена в Градостроительном кодексе РФ. Об этом рассказываем далее.

Оформление скважины — это процесс, который требует внимания к деталям и знания законодательства. Чтобы успешно пройти все этапы регистрации, следует учитывать следующее:

• Сбор необходимых документов: Необходимо собрать полный пакет документов, в который входят технический паспорт скважины, документы на земельный участок, подготовленный кадастровым инженером технический план.

• Подача заявления в Росреестр: Следующий шаг – подача заявления на регистрацию скважины в Росреестр. Удостоверьтесь, что в заявлении точно и четко указаны все данные о скважине и её владельце.

• Получение выписки из ЕГРН: После успешной подачи всех документов и прохождения регистрации, вы получите выписку из ЕГРН (в прошлом – свидетельство о регистрации скважины). Этот документ является подтверждением вашего права собственности на скважину.

Регистрация артезианских скважин имеет свои нюансы, прописанные в Градостроительном кодексе РФ. Важно учитывать следующее:

• Особые требования к документации: Для артезианских скважин требуются документы и согласования, которые могут варьироваться в зависимости от региона и конкретных особенностей скважины. Две скважины на соседних участках, но созданные для разных целей и имеющие разные характеристики, будут требовать разный состав документов для регистрации.

• Контроль со стороны государства: Регистрация артезианских скважин подразумевает более тщательный контроль со стороны Росреестра, чем, например, хозяйственные постройки на дачных участках, так как скважины часто являются источником общественного питьевого водоснабжения.

Чтобы ускорить процесс оформления и избежать типичных ошибок, рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

• Как ускорить процесс: Не пытайтесь действовать самостоятельно. Однажды совершив ошибку, бывает очень сложно ее исправить, иногда это возможно только в судебном порядке. Привлекайте кадастрового инженера с самого начала, чтобы они помогли вам собрать все необходимые документы и правильно оформить заявление.

• Частые ошибки: Проверка не бывает лишней, поэтому после перед подачей заявления в Росреестр еще раз лично пройдитесь по документам и проверьте основные цифры – кадастровый номер земельного участка, его адрес и глубину скважины. Убедитесь, что все документы подготовлены в соответствии с требованиями, чтобы избежать задержек или отказов.

Перед началом процесса регистрации необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

• Технический паспорт скважины: Этот документ содержит технические характеристики скважины, такие как глубина, диаметр, материалы, из которых она сделана, и другие спецификации.

• Документы на земельный участок: Если скважина находится на вашем участке, вы должны предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на этот участок.

• Согласование с местными органами: В некоторых регионах требуется получить разрешение или согласование с местной администрацией или Роспотребнадзором перед тем, как приступать к регистрации. Это зависит от назначения скважины, ее глубины, объемов добываемой воды и так далее. Нужно его получать или нет в вашем случае – вас сориентирует инженер. Например, мы в Гидро-План консультируем бесплатно.

• Подготовка технического плана: Проанализировав все документы, кадастровый инженер подготовит технический план – документ, необходимый для постановки скважины на кадастровый учет в Росреестре. Часто для его подготовки кадастровому инженеру потребуется выехать на объект, чтобы произвести геодезические измерения, осмотр и прочие замеры скважины. Документы можно отправить в электронном виде сразу в Росреестр или записать на диск и подать заявление через МФЦ.

После того как все документы готовы, необходимо подать заявление в Росреестр. В заявлении указываются основные данные о скважине, данные собственника и другая необходимая информация. Подать заявление можно в МФЦ того административного района в котором расположена ваша скважина. Например, для Московской области – это любые Областные МФЦ, но не МФЦ в Москве.

Кадастровый учет — это ключевой этап в процессе регистрации скважины, который проводится Росреестром. Этот этап включает в себя несколько важных моментов, на которые стоит обратить особое внимание. Подробнее про процедуру рассказываем далее.

По завершении всех процедур и проверок, собственник получает выписку из ЕГРН, которая заменяет выдаваемое в прошлом свидетельство о регистрации скважины. Этот документ подтверждает ваше право собственности на скважину и её официальную регистрацию в системе Росреестра. На этом процедура завершена.

Оформление скважины в собственность и её постановка на кадастровый учет — это не только юридическая необходимость, но и ваша уверенность в законности использования подземных ресурсов. Этот процесс требует внимания к деталям и глубокого понимания законодательства.

Если вы чувствуете, что процесс оформления может быть сложным или у вас возникают вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам. Наша команда в Гидро-План обладает глубокими знаниями и опытом в этой сфере. Мы поможем вам собрать все необходимые документы, пройти все этапы регистрации и ответим на любые ваши вопросы.

Не рискуйте своим спокойствием и законностью использования скважины. Свяжитесь с нами уже сегодня, и мы поможем вам сделать всё правильно и без лишних хлопот!